Губите ли собствен капитал, когато рефинансирате ипотеката си?

Като се има поради, че лихвите по ипотечните заеми са намалели доста през последните няколко месеца, може би се чудите дали има смисъл да рефинансирате дома си. В края на краищата, даже дребен спад в ипотечния лихвен % може да докара до забележителна разлика в общия размер на лихвите, които плащате през целия период на заема.

Но в случай че мислите да рефинансирате дома си, значимо е да знаете, че това може да повлияе освен на лихвения %. Например, може да се чудите по какъв начин смяната на вашата ипотека може да повлияе на личния ви капитал. Като се има поради, че междинният притежател на жилище в Америка има близо 200 000 $ личен капитал сега, вашият може да бъде скъп финансов инструмент, в случай че би трябвало да заемете пари.

И по този начин, губите ли личен капитал, когато рефинансирате ипотеката си? Е, зависи от вида рефинансиране, който избирате - и може да има способи да го избегнете изцяло.

Разберете какъв брой жилищен капитал можете да получите в този момент.

Губите ли капитал от жилище, когато рефинансирате ипотеката си?

Когато се възползвате от обичайното рефинансиране на ипотечен заем, няма да видите понижение в капитала на вашия дом. Това е по този начин, тъй като вие рефинансирате главницата на вашата ипотека, вместо да заемате пари от личния капитал на вашия дом.

От друга страна, размерът на личния капитал на вашия дом нормално понижава, в случай че вземете пари назаем с заем за личен капитал или кредитна линия за личен капитал (HELOC), защото употребявате личния капитал като източник на средства за заемане. На собствен ред личният капитал на вашия дом е по-нисък, до момента в който парите, които сте взели назаем със заема или кредитната линия за личен капитал, не бъдат изплатени.

Въпреки това, това може да е превъзходен миг да се възползвате от капитала си със заем за личен капитал или HELOC. Не единствено капиталът на вашия дом предлага метод да заемете огромна сума пари, само че тези заеми също нормално идват с по-ниска рента от персоналните заеми или кредитни карти. Например днешният среден лихвен % по жилищен кредит е 8,92%, до момента в който средната лихва по кредитна карта е над 20%.

Ето няколко аргументи, заради които може да има смисъл да вземете заем с HELOC или личен капитал заем: 

Използвайте личния си капитал, с цел да постигнете финансовите си цели през днешния ден.

Кога можете да загубите личен капитал при рефинансиране

Има някои случаи, в които можете да загубите личен капитал при рефинансиране, като да вземем за пример когато употребявате рефинансиране за погашение.

„ С тази алтернатива притежателите на жилища могат да получат достъп до капитала, който са построили в дома си, и да го трансфорат в пари “, споделя Айлийн Ту, вицепрезидент по създаването на артикули в Rocket Mortgage. „ Собственикът на жилище тегли нов жилищен заем за своя парцел за по-голяма сума от тази, която дължи по първичния си ипотечен заем, и по-късно получава разликата сред тези две суми на заема в брой. “

Това сподели, a рефинансирането в брой може да има смисъл, в случай че към този момент планирате да рефинансирате дома си и също по този начин се нуждаете от достъп до огромна сума пари, с цел да изплатите дълг, да извършите ремонт или възобновяване на дома или да постигнете друга финансова цел.

Разгледайте своите най-хубави варианти за рефинансиране на изтегляне онлайн тук.

Долната линия

Не е нужно да губите личен капитал, когато рефинансирате, само че има късмет това да се случи. Например, в случай че вземете пари в брой от вкъщи си, когато рефинансирате ипотеката си или употребявате личния си капитал, с цел да заплатите разноските по затваряне, общият ви личен капитал ще намалее със сумата пари, която сте взели назаем. Въпреки това може да си коства да се възползвате от личния си капитал със заем за личен капитал, HELOC или рефинансиране на пари, в случай че това ви оказва помощ да постигнете финансовите си цели.